时光荏苒，风云变幻。2009的脚步已经离我们远去了，崭新的2010正向我们阔步走来。如果说意外几多的09房地产市场给了我们无数的惊喜，那么即将迎接的2010绝对能给我们更多的期待。
09岁末 联合政策利民生
12月7日中央经济工作会议闭幕后，中央提出了保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性的重要决定。14日国务院常务会议又提出了保持楼市平稳健康发展国四条。随之，有关部委也出台了土地和税收的政策。可见，关注民生、稳定市场是2010年国家房地产发展的重点。
2010年的房价走势一直是业内人士的讨论重点：有人说泡沫凸现全盘调整在即，房价可能下滑10%-20%左右；有人说房地产市场发展态势良好，2010即将产生新格局，总之又是公说公有理，婆说婆有理众口不一。但是，经过2009国家宏观调控政策，房价上涨以后，公众对于房地产市场的信心已经牢固树立起来。据 美南不动产烟房地产市场调研中心调查显示，现在有77%以上的准客户认为房价会继续上涨，不会下跌。
把握时机2010的四个机遇
买，还是不买？这个购房中的选择题一直让很多人纠结。不可否认的是，由于前几年房价对房地产调控近乎绝对的免疫力，甚至屡次出现房价逆宏观调控精神走高的经历后，今天已经没多少人还对宏观调控能降低房价抱有希望。而且，有不少业内人士以经验之谈告诉身边的朋友宏观调控之后的三至六个月是购房的好时间。
机遇一：2010年二套房贷政策必定还要进一步紧缩。一旦这个政策在各大银行落到实处执行，必然会导致投机和投资需求萎缩，因为其无法轻易获得贷款，首付大大提高，投机成本增加，会带来新房、二手房的贷款申请困难，二手房的转手较难(接盘难度加大)。 所以卖方市场优势逐渐丧失，买方市场大好机会。
机遇二：转售二手房的个人所得税会从严征收。甚至可能是由相关部门制订一个市场标准来执行，这样就增加了投机买卖的成本。一定程度上给刚性需求者让出一部分市场空间。对于购房自住的民生来说，真可谓莫大的喜讯。
机遇三： 2010年保障房政策真抓落实，大量增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。这样将解决了一批中低收入者的住房问题，加大了部分住房供给，缓解商品房市场的部分压力。
机遇四：提高地王拿地标准，新生楼盘的市场冲击。新生楼盘由于土地采购成本的高位，从而使得楼盘的出售价格攀高是不可避免的。然而，新生楼盘在冲击2010房地产市场的同时也被二手房市场所冲击。新楼价高，二手房的价格及整体优势一下子更为突出。按09年土地开发商的存粮3到5年内消耗完计算，二手房在很长的一段时间内仍然是炙手可热的。
总之，2010对没买房的普通自住购房者来说是一个绝对的利好时机，一个绝佳的入市机会，都意味着有更多选择机会，不用再担心预期的房荒、快速上涨等现象。而对于欲新入市的先买房抵抗通货膨胀的投资需求的市民来说，在每次市场恐慌的时候低价买入，也实属明智的投资选择。
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